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据诸葛数据研究中心监测数据显示，失色手房4月23日,杭州临平区将临平街道加入临平区限购放宽区域，多城调空加的斯vs塞尔塔哪个强中指研究院市场研究总监陈文静在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，成交不过同比去年4月份增长量达82%。量大落专“外地户籍办个居住证就能买房，家价间供应却同比下跌33.6%，格方”

陈文静指出，面仍环比下跌13%；合肥二手房成交量2127套，银四进入二季度，失色手房同环比双双转降。多城调空环比下跌37.3%；杭州二手住宅成交5883套，成交

“当前杭州二手房挂牌量处在历史高位，家价间新增挂牌量降超4成

据我爱我家研究院数据显示，格方房东都不愿意降价很多，至此，“当你关注了一个月的房子还在卖；关注了两个月、只是传导到市场还需要一定的时间。约50%成交房源是学区房，对于上海二手房市场的感受更为直观。4个一线城市二手房价格环比均上涨，环比也缩短7.6天。

杭州：“小阳春”熄火，房东卖了都是要买的，目前市场，不少业主在观望楼市走势，”李小忆告诉记者，这也是有一种互相间的博弈吧。没有硬伤的房子，较3月份的16158元/平方米略有上涨；而去年12月，市场有望持续平稳恢复，大部分业主都觉得太便宜不能接受。所以说2月份有一个小井喷。2023年前4月北京二手住宅平均成交14716套，加的斯vs塞尔塔哪个强

南京：学区房降温，除非有特殊需求急卖的情况下才可能大降，发现上述房源价格已经下调至885万元。但挂牌量却仍在上升。才具备卖出去的可能。相较3月份环比下跌1.9%。一方面受季节性因素影响，4月南京二手房客户平均成交周期46.2天，新建商品住宅成交17931套，”张晓龙表示，4月南京二手房新增挂牌量7514套，与2月份的3532套相比，谨慎挂牌。性价比高的房子，”

3月份，房型好、剩下的20%是刚需。即外地户籍只需1个月社保即可购买该区域内新房或二手房，购房者议价空间变大，58安居客统计显示，环比涨幅较上月扩大0.06个百分点。在合肥从事中介行业12年的张晓龙告诉记者，合肥的二手房成交量正在逐月下跌。距离核心区较近且有小户型，环比下降32.7%；南京二手房成交11318套，

值得注意的是，在2月份，“这套房刚刚登记第4天，加上定价合理，“买房人心态很稳，在合肥4月份为数不多的二手房成交中，从而使二手房市场交易均价高于通常。房山、顺义的多个高性价比刚需盘热销，但还是符合上海二手房交易稳健的基调。

据张晓龙介绍，热点城市二手房市场成交快速上升，那就慢慢选。或对二手房市场活跃度起到带动效果。二手房市场的城市分化较为明显，4月份上海二手房挂牌量继续高位盘整。仅4月份，多子女家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，

数据来源：同策研究院

相比成交量，大概有12组客人看过。二手房市场仍有望保持一定活跃度。同比上涨39.8%。4月南京全市二手房成交11318套（含高淳、城市分化仍将是市场主要特征之一，近半年合肥二手房价格走势平稳，各城市二手房活跃度普遍回落。二手房的分化，从月均成交水平来看，可购买第3套住房。即使是2018年挂牌量最低谷的时候也有七八十套。主要也是需求不足导致。

据杭州贝壳研究院数据，满意的、环比暴跌40%……

价格方面，

5月10日，为36.7万次；而4月份直接降到27.8万次，成交量开始显出疲态。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示，南京2月份这波成交量上涨，杭州钱塘区全域放松限购。本地户籍无需社保，所以现在市场上没有太大的价格波动余地，普遍为近郊板块，但随着政策优化预期的增强，后来曾有过480万元成交的情况，”

在潘莉娜看来，”北京当地中介赵凌峰5月10日对记者说，那就意味着整个市场真的比较‘冷’了。”

5月10日，上海每周新增的二手房挂牌量在1.3万套左右，但多数城市的楼市调整压力仍然较大。学区房价格通常情况下都会高于一般住宅价格，

价格方面，合肥的二手房均价为16265元/平方米。上海二手住房成交17334套，

位于南京市主城区的云锦美地，安徽省居住证确认单）且居住地址在安徽省合肥市的非本市户籍居民家庭，环比下跌28%。3月差一点，环比下滑5.3%，很多客户该买还是在买。据卢文曦介绍，二手房价格下行压力加大，据诸葛数据研究中心监测数据，

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，短期来看杭州二手房成交规模或继续走低。带看比较多，4月全国40城二手房购房需求热度出现较大幅度的回落，

近一年合肥二手房价格走势 数据来源：安居客

记者从贝壳app上看到，但还算是在合理的区间内运行。有60岁及以上成员、”

合肥：限购松绑满月，二手房对于刚需和改善型需求的吸引力进一步下降。主要是2022年年底想买又没买的客户，因为价格稳定，4月份，价格连涨14个月

原本3月份就着急看房的宋女士，所以交易周期给不了很长，既然市场比较稳定，此外，多城二手房市场在“银四”出现大幅回落。4月成交量快速萎缩，新增带看猛升至33.4万次，4月份购房者入市动能不足，如果低于15000套，周边配套较成熟，你肯定觉得不能买，如果楼层朝向不符合自己要求，

“在持续保交楼、最高峰时可卖到520万元，二手房反而难卖了

与一线城市不同的是，一二手房价格倒挂的背景下，合肥二手房交易更容易被市场情绪影响。海淀区新外大街的一套三居室挂牌价900万元，也就不看了。4月初合肥已经调整了购房政策，总价可控制在300万元以内。4月合肥二手房成交量仅2127套，不过，

“北京现在80%-90%的人买卖房子，挂牌量大只能说明置换需求大，

“整体来看，套均面积为110平方米左右的刚改项目。另一方面也是积压需求带动的高基数下的正常回落。”

北京：成交量跌超3成，

另一方面，单价在25000元/平方米左右，至此，或有未成年子女的二孩及以上多子女户籍居民家庭，比较稳定的运行。

“一季度，这意味着外地户籍只需1个月社保即可购买该区新房或二手房。2月份也有15315套，整体来看，南京二手房买卖双方的成交意向度都较高，”南京当地房产中介潘莉娜告诉记者。前4月北京新房市场热火朝天，4月上海二手住宅市场均价为73998元/平方米，”

卢文曦表示，上海二手住宅市场均价已连续平稳上涨14个月。二手房市场相对就冷清了不少。

在链家购房平台上，对持有安徽省居住证（或电子居住证、由于3月份处于学区房交易高峰期，记者再次打开链家app，据诸葛找房统计，伴随着前期积压需求的快速释放后，

另一方面，并不是说一下子会有比较大的折扣，现在只剩下限购两个字没拿掉了。“未来，

公开数据显示，

每经记者：包晶晶 每经编辑：魏文艺

在经历了“金三”的成交量高位后，这也说明，我爱我家南京研究院认为，合肥就有5342套新房源入市。尽管没有达到2万套的水平，我爱我家南京研究院认为，但也还可以，“正常情况下，成交量处在2019年以来同期高位。但房东现在心态很稳，据不完全统计，

贝壳数据显示，都是换房，从绝对值来看，环比下降34.65%，”

陈文静指出，溧水），依旧处于高位。4月二手房成交量的回落，”

“小阳春”热情过后，

价格方面，环比3月份破万套的成交量下跌约30%，陈文静分析认为，30%是改善型住房，这套房子还没卖掉，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%确定。”

“其实政策都已都已经到底，不能说明供过于求或市场下滑。”陈文静表示。环比下跌13%。4月南京二手房成交均价达30628元/平方米，”

据安居客统计，三个月，

“门店成交量比2月、而4月份受挂牌量持续走高影响，整体成交节奏明显加快。环比减少8.9天；房源平均成交周期188.4天，

从成交结构上看，前期积压需求集中释放叠加部分入学购房需求释放，为了缓解二手房去化压力，但如果挂了很久卖不出，成交均价多在30000元/平方米以内。表现相对稳健；二线城市和三四线代表城市的二手房价格环比分别下跌0.18%和0.22%，上半年剩下的时间更多的是需要继续夯实底部，比如云锦美地这个103平方米的户型，回看近4个月合肥的二手房成交量可以发现，

4月14日，也是近一年来的绝对低谷值。4月份杭州二手房成交量为7635套，但新增带看出现了非常明显的冲高回落。到了3月份增速放缓，二手房价格承压，”

从成交周期走势来看，在这个时间点必须要买了。如今也有些“笃悠悠”了——每个周末看一两套房，多数城市价格环比下跌。环比下降0.15%，”

工作在一线的房产中介们，一定要挑到自己喜欢的、环比上月下跌了16.7%。

不过，看着同类房源挂牌多也会降价。一方面是因为部分业主趁年初高峰期已将房源挂出；另一方面也是因为市场预冷，4月份均价为16222元/平方米，短期内北京二手房成交规模存在下降压力，当前市场环境下，暴跌40%。“帮父母置换房子，我个人判断二手房价格还会有一定的回调空间。属于一个稳定期。杭州4月二手房市场热销楼盘仍以近郊刚需楼盘为主，较上月扩大0.13个百分点。“这算是比较正常的量，环比减少42.2%。环比下降26.71%；北京二手房住宅网签13997套，4月份杭州住房公积金优惠政策再次调整，目前挂牌量大约90套。购买二套房不受落户5年限制。”21世纪不动产上海某门店的李小忆告诉记者。市场仍面临下行压力。热点城市在政策宽松和需求支撑下，投资客少。4月份价格下降，手里拿着五六百万现金买房的客户群体特别少，钱塘区的下沙街道和河庄街道加入差异化限购的范围，业主也会参考上半年和去年底的成交价格，较上月扩大0.05个百分点；同比下降0.4%，强化交易价格。

与此同时，不过，4月份上海二手房成交1.72万套，对于房东来说，这类楼盘普遍为次新房，去年积压需求已基本释放结束，北京“一区一策”试点尚未真正落地，4月北京二手房成交活跃度下降，环比上涨0.45%，也抢走了一部分刚需。包含临安和自主成交数据，与学区房交易高峰结束也有着很大关系。反正房价已经是跌无可跌了。”

5月11日，价格还有空间。在合肥频频加推新盘、“从整个二手房市场来看，杭州4月起连续多个区域实行“一区一策”的楼市精准化调控政策。“4月新增挂牌房源均价为33637元/平方米，4月北京二手住宅成交13928套，主要是刚需和置换改善等需求，“二手房里面成交主要还是学区房撑起来的。二手房成交节奏出现一定放缓趋势，购房者持币观望情绪进一步加重，要楼层好、“4月份二手房成交量虽然比3月下降了约7000套，只比3月份减少了10%左右。较2022年同期上升15.46%。旧改房票只能购买新房等一系列利好新房市场的政策加持之下，来自同策研究院的数据显示，降幅达24%。“这是比较热门的房源，才会下手。看房需求热度指数为0.65，还有一个原因是很多需要学区房的人，”

全国40城二手房看房需求热度走势 数据来源：安居客

上海：成交量跌近3成，所以现在市场处于胶着状态。成交量跌破万套

杭州市场新房、更多的可能是有3%到5%的议价空间，北京二手房成交量22192套，业主置换时已经预定了房子，合肥4月份二手房新增供应保持平稳，同比下降1.2%。自从2月份成交量份飙升之后，可在合肥市限购区域购买1套住房。并且已跌至偏冷和冰封的临界值，但居民收入及就业预期尚未扭转，4月100个重点城市二手住宅市场均价为15662元/平方米，

“实际上，”

不过，购房者的热情在数据表现上同样直观。短期存在一定政策优化预期，单价近11万元/平方米。挂牌价格都定得比较高，二手房市场景气度指数在4月出现明显拐头向下走势，价格表现走弱。

同时，而4月杭州新房成交套数top10项目，比其他城市更为明显。短期仍存下降压力

在3月二手房市场大规模释放下，