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而目前周边限价是手房18000左右。

比如滨湖的都跌蘭园最新成交3.87万/㎡，》我们详细讲过合肥的样新盐湖城vs洛城银河哪个厉害新房限价特点：

合肥的限价和杭州、

哪怕是还进后在4月份带看量减少了20%，

肥西两块地，行最还供应少，狂欢

但和成都不一样的手房是，其实合肥次新改善市场也是都跌如此，

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大家知道趁着五一假期，样新单价分别高达7.1万、还进后二手房成交量腰斩的行最情况下，只不过豪宅成交更容易引人注目而已。狂欢融创壹号院，手房

一个月内四次出台松绑政策，都跌从楼面价推精装2.8万/㎡左右，样新这是人之常情。

淝河地块，成都不存在供应不足的问题。我们又先后去了武汉、

但是，挂牌均价超过3万 的小区也才500多个小区而已。而目前省府板块限价29000左右。盐湖城vs洛城银河哪个厉害

你再看去化量，

这二者最大的区别是，合肥在中国房地产市场的存在感很高。挂牌均价超过3万 的小区只有200个而已。合肥4月二手房成交只有2100套。导致该导致该贵的地方便宜，最多一套能有超千套上新。

其中，20000个小区，依然在4月做出了连续4次调控放松的政策：

4月4日，而新增挂牌量还在持续，广州、

比如政务区当代momλ，

下表是合肥过去12个月新房量：

12个月，

对于一个人口接近1000万的二线省会城市，

也是在这样的情况下，西安分板块限价不一样，6个月社保可补或者居住证均可获得一套购房资格。合肥二手房挂牌量持续上涨。合肥人只对买新房充满热情。公积金可以作为首付支付房款。重新恢复了精装交付的土拍要求，接下来就是我们的分享。

下面是4月合肥的几块土拍记录——

滨湖03号地，

简单说，合肥人的买房情绪是很高的。有超过60家房企竞价。平均每月供应还不到5000套。单价飙到3.6-4.2万/㎡不等。4月平均溢价率12.5%，上海、合肥贝壳日成交量跌破了百。

其中，供应少 限价提高双重叠加，

4月更多是把政策官宣，开始迈进精装2.5万/㎡的台阶。二手房业主就会待价而沽，上海平均溢价率7.33%。即日执行！

而合肥土拍最新的规则是。8万/㎡。

大家都知道，合肥二手房市场是以低价房源为成交为主。价格一定是卖出来的。

比如高新的龙湖光年上架了20套房源，

限价 供应少，

所以合肥市场的去化周期是严重低于警戒线，接着是媲美北上的土拍热度。

这也就是为什么合肥面对这样情绪“高涨”新房市场，它和成都、不同的是合肥更极端，房价肯定会涨的。郑州供应了28万套，我们再次来合肥调研，外地人想要在合肥买房就已经几乎没障碍的。一套196㎡大户型单价飙到51122元/㎡。这也是为什么合肥二手房成交价屡创新高的原因。成交价却屡创新高。

对比成都，这个数字足够惊人了。武汉的销售中心站满了贝壳中介，

而合肥，

广州，首先是降低本地人购房门槛，二套房降至3成，广而告之。合肥恢复住房公积金异地贷款业务，15宗成交地块中有10宗进入竞品质阶段，其二手房成交价却屡创新高，成交很难。有35家进入竞品质阶段，

体现在哪里呢？

主要是新房销售中心的人气很旺。合肥三个城市调研，导致大家去抢新房。

这一点和成都很像，那么就导致老限价项目就有了价格优势了。所以整体限价上涨2500元/㎡ 。

杭州，

第二、该便宜的地方很贵。就会被趋势若骛。这样的结果就导致房价梯度扁平集中。

可就是这么看似低迷的二手房市场，成交量跌回2100套。

第三、或者一二手倒挂不明显之后，合肥新房分成三个价格段：

在这样的限价背景下，

为什么会这样呢？因为供需。也是频频高价成交。但更重要的是吸引更多外地购买力。供应太少了。合肥出台“提取公积金付首付”的新政，全国第一。

比如当下的西安、远大摇中，合肥涨价房源量依然占比高达18%，

同期武汉供应了33万套，平均溢价率10%。

还有置地栢悦公馆接连成交两套，突破新高。

在刚刚过去的4月，而新房又供应的太少，新增挂牌房源是成交2倍 ，今年合肥新房房价肯定会上涨一点的原因——

合肥人对买新房趋之若鹜，

可你敢相信，平均溢价率11.73%。二手房成交2100套，一共才供应59341套房源，

还有郑州8000个二手房小区，

下面两张照片是在武汉和合肥随意某个销售中心的拍的。

而4月成交数据出来之后，目前周边限价是23000左右。二手业主纷纷上调价格。也是不常见的。你都无法否认，地价上涨，

但是无论怎样， 基本宣告淝河2.3万/㎡时代的结束，合肥非限购区域首套房首付降至2成，控地太严重，所以，

以4月为例——

4月国内土拍市场比较热的城市主要是，

我们之前很多次讲过限价导致倒挂，房企也不傻，

先是四次调控放松，都是限城市天花板房价，降低刚需购房门槛，只要合肥拿出主城地块，新房市场就开始歇菜了。合肥。成都供应了31万套。我们也要看到另外三点：

第一、

在刚刚出来的4月二手房成交数据中，如果限价再遇上供应少呢？

那么情况就变了。合肥扩大非限购区域，

究竟哪一面才是合肥市场真实的一面？

趁着五一假期，

所以合肥调控放松的目的很明确，就是这样的成交量，仅这三个城市看，一直在5个月左右徘徊。合肥新房不仅限价，就算是放在政策频繁放松的2022年，

当然这些都是合肥的豪宅市场，占到十分之一。吸引更多的外地人到合肥买房。杭州。

4月24日，

可见合肥土拍市场有多火热。可见，

比如外地人，苏州类似，

那么合肥房地产市场值不值得外地人关注呢？

在《刚需买房人在这个城市难哭了！对外防风价3.2万 /㎡。

但，

事实上3月我们在合肥调研时，

从合肥调控内容看，

经开地块，目前已经近12万套。所以大量的高端购买力被外溢到二手房市场。杭州、

可是一旦二手房扛不住开始下跌，

所以，而挂牌均价超过3万/㎡二手房小区就有508个，

这就是为什么合肥贝壳录入5000多个二手房小区，

这就是我们会在三月写合肥的迪调研稿子里说，

上一个被我们认为对买房充满热情的城市是成都。而合肥的销售中心至少坐满了客户。这就是区别。有9个小区的成交均价都低于2万。太少了。合肥月均去化基本都是90%。合肥二手房却环比暴跌40%，再次降低第三套房的购房资格；

4月10日，

这样的供应对于接近1000万人口的合肥来说，在4月成交前10的小区中，南京、省外的职工符合条件的可以申请公积金贷款；

4月13日，

还有凯旋门、合肥的楼市情绪是最高涨的。对外的放风价格是精装2.1万-2.2万/㎡。