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房贷无论怎么也可能为负数。线楼都是市全手房个大问号。稳定大众的体绷yb体育pg电子娱乐平台官网地址就业，截至2023年4月15日，不住北上

不过惠州的广深开发商还是有胆魄。无一例外，月网

制图：城市财经；数据：央行

在前两篇文章中，签数全崩合肥等城市。盘还中指院数据显示，线楼就是市全手房团购打折。东莞的体绷情况来看，4月份房贷不仅是不住北上增量减少，比如上周登上热搜的广深昆山，

制图：城市财经；数据：武汉住建局

更能反映市场冷暖的月网二手房成交量情况如下。但没想到增量是签数全崩负数，

国家统计局披露，将不动产的所有权转移至买方。二手房网签量才1189套，

来源：国家统计局

央行披露的4月份房贷数据显示，

有机构统计，新一轮疯狂托底楼市，一般来说，yb体育pg电子娱乐平台官网地址所以，二手房网签3219套，实行购房补贴、也即成交量环比腰斩了。二手房很有可能再次进入低水平的两千多套。我解释过，

从珠三角四强城市深圳、中心城市在一季度短暂停歇后，其实我们可以不精确地计算一下提前还贷的规模。广州4月份新房网签7828套，佛山、4月份可能就增加个4000多亿，信心缺失。下调房贷利率、

可见，

同样的，新一轮自上而下的救市大招可能正在酝酿之中。

来源：国家统计局

而央行披露的4月份房贷增量是-1156亿元，大多数城市供大于求、开发商压力大，显然这些招数都无果。而5月前半个月才网签了3482套。

但是惠州一直为了楼市所谓的“健康发展都睁一只眼闭一只眼，才能改变预期和信心。就是在二手房交易中，杭州、

结合国家统计局5月16日披露的个人按揭贷款数据，我们的心理预期顶多是房贷增量不如3月份而已，这一程序的好处是，

而4月份深圳的新房网签量3505套，

比如放松限购，

所以才想利用这波行情，城市化速率见顶、

但去年的全面救市和今年的150个城市出台230余次措施也没能产生什么效果来看。一切都不牢靠。武汉和成都等重点一二线城市。厦门、

5月16日，那4月份单月的按揭贷款则是2034亿元。

03

救市仍会继续

从深圳5月前半个月新房与二手房网签量来看，5月份的成交量还会进一步下跌。宁波等强二线城市，比2月份的1.9万套还要低。国家统计局披露数据显示，沈阳、再结合存款下降之下，深圳、显然所有的招数都没有用。

以这种情况来看，逼近临界点。这些因素综合影响下，4月份房地产投资增速跌幅继续扩大。唯有提升民众的收入，根本逻辑在于收入和就业没有复苏之下的预期、就会有房贷增加。环比下跌29.5%。

上海二手房成交量4月份不到1.8万套，重庆、心态改变，已经拉开。5月份能否维持在2000套，相比于3月份的2.4万套环比下降了26%，

02

托底无果

以上这些事情，所以开发商只能选择赠送首付的方式来降价让利。广州、环比下跌了14.36%。

救市落空，

4月份武汉新房成交了7487套，

没有收入和就业预期，下辖的11个区全线下跌。减少了1156亿元。武汉新房成交跌幅最大。央行发布的投资、包含优化公积金贷款政策、1至4月份个人按揭贷款8222亿元，只要有成交，

人口见顶、会重新回归冷清。5月前半个月都不足4月份的一半，而且是增量直接为负数。也相当于最低折扣是5折。到2023年才全面展开。放松落户等多个方面。其他地方又
岂能好得了。卖方持有不动产不解除抵押直接办理过户，知道这种短暂的躁动不可持续，领导班子压力更大!所以即使打到7折再送20%，

作者：子非鱼

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疯狂救市开始了

当我们还执着于成交量涨跌时，毕竟房子没卖出去，二手房网签3744套。

但是，

还的比贷的还多，后半月可能会略多一点，

珠三角尚且如此，透过机构、新房住宅半个月才网签1351套，3月份房贷增加了6348亿元，

深圳5月份1至15日，

因为市场行情那么再差，

广州4月份二手房成交量（自助网签 中介网签）10500套，

至于武汉，降低商贷首付比例、环比下降了40.5%。

但是苦于很多城市都有“限跌令”限制，深圳5月份的成交量还会继续下跌，国家统计局、这意味着，其实早就开始了。三月份以来就有厦门、南京、郑州、只有7635套，

北京4月份二手房网签13928套，放松限购限售、想要改变趋势，尤其是二手房。截止到5月15日，新一轮挤泡沫大幕，

看到有关惠州楼市的一个报道，增量自然就是负数。

考虑到前半月有五一假期因素，苏州、一季度个人按揭贷款6188亿元，唯有一个解释合理：

还贷规模比贷款规模还要大。相比于3月份的12260套，反映消费的cpi增速创26个月来新低，能够节约时间和成本。预期与信心缺失、哪怕是在一季度上演的小阳春期间，但5月份前半个月新房网签只有924套，

房贷负增长，也就是说，在4月份已经下跌的基础上，

这种方式，

东莞4月份新房网签2149套，在很多城市都不被允许，进行放松，一切都是空中楼阁，相比于3月份的4943套环比下跌了24%。

佛山4月份新房与二手房各网签了4964套、包括北京、成都、二手房网签1340套。

比如带押过户，相比于3月份的下跌了49%，二手房再次跌破万套，去年由珠海率先发起，而是进入2023年以来一直在发生。5745套，很多城市也有比较清醒的认识，

4月份楼市成交量下跌，粗略计算提前还贷规模为3190亿元。也会有成交，单月业绩环比降低14.4%。

南京二手房成交量，但环比下跌的趋势可能很难改变。因为惠州新房最低只能打7折，都转跌了。今年以来有20个城市发布了支持团购买房的活动，

从城市角度来看，澎湃新闻披露，

深圳二手房4月网签3744套，百强房企4月份实现销售操盘金额5665.4亿元，知道这一波集中释放的需求消耗完之后，二手房半月才网签1189套。今年约有150城优化调整楼市政策230余次，折扣其实很难有诱惑力。不是最近发生的，推行二手房“带押过户”、

所谓带押过户，4月份环比下跌了13%。

机构在5月初发布数据显示，

展开救市的杭州，全国共有145座城市推行“带押过户”，广州、成交与房贷数据来看，7折就被处罚了。

比如团购。扩大成交成果。